Comentarios para Blog Foro Provivienda

Comentario en Préstamos hipotecarios: algunos conceptos básicos (I) por No olvides los impuestos y otros gastos en la compra de tu vivienda | Blog Foro Provivienda

Thu, 10 May 2012 11:15:00 +0000

[...] esto se añade al precio final de la vivienda, sin olvidar los gastos y comisiones de la constitución del préstamo de los que hablamos en anteriores [...]

Comentario en Antes de mudarte, repasa tu casa por Raquel

Raquel — Sat, 05 May 2012 01:29:24 +0000

La diferencia entre reforma actualización de la vivienda consiste en que la reforma requiere obra de sustitución, por ejemplo quitar el suelo para poner otro, hacer rozas para la instalación eléctrica, sustitución de tabiques, y en general obras de albañilería o que sean algo complicadas. Por su parte la actualización es más sencilla, poner el suelo sin tener que levantar el anterior, poner las puertas sobre las bisagras, canaletas para los cables, etc.
A veces el límite es difuso y claro está, no es lo mismo tirar un tabique por capricho (ampliar el salón) que por necesidad (porque está muy agujereado y es de pladur), pero todos somos conscientes de lo que es una vivienda “digna y adecuada”. Al fin y al cabo es un derecho constitucional.

Comentario en Préstamos hipotecarios: algunos conceptos básicos (I) por Consuelo R de Prada

Consuelo R de Prada — Fri, 10 Feb 2012 09:04:27 +0000

Antes de nada, respeto su opinión y sobre todo, le agradezco que nos haya leido. Seguro que en algún momento encontrará la casa que busca a un precio razonable.

Comentario en Préstamos hipotecarios: algunos conceptos básicos (I) por paul

paul — Thu, 09 Feb 2012 18:53:27 +0000

todavía no veo ni un solo chollo como anuncian. Considerando que algunos pisos son ya embargados que supone un pago importante anterior al banco y que se lo ha quedado. Ahora pone en venta una propiedad con un descuento que no va mas allá del 20% que seria por concepto de iva. Luego el que lo compra se hipoteca a 20 años con un interés (preferente??). Mi opinión es que seguimos en la misma historia con los bancos. Yo tengo el dinero para comprar pero en estas condiciones es imposible invertir en vivienda. Cuando tengáis algo real avisen. De lo contrario se quedaran llenos de ladrillos y sin dinero porque los que tienen dinero no entraran por este tubo.

Comentario en ¿Son suficientes las medidas de Mariano Rajoy en materia de vivienda? por juan carlos

juan carlos — Wed, 21 Dec 2011 13:11:25 +0000

Estoy de acuerdo contigo, pero yo añadiría, que para que se compren casas, haría falta abrir el grifo de la financiación. A pesar de la inyección de dinero que han recibido los bancos europeos, por parte del BCE de casi medio billón de euros a un tipo de interés del 1%, ese dinero debería utilizarse para empezar a generar tejido productivo, que sería la solución para acceder al crédito las pymes y autónomos, verdaderos creadores de empleo.Porque sino fuera así, todas las medidas que tome el nuevo gobierno se van a quedar en meras intenciones, de buena voluntad, pero de escaso éxito. La banca no debería tomar ese dinero para comprar deuda pública y aumentar de esta forma, sus estrechos margenes actuales, sino ponerlo en circulación para impulsar el crédito , el consumo y la inversión, contribuyendo a la reactivación de la economía

Comentario en Dación en pago: qué problema hay? por Julián

Julián — Fri, 16 Dec 2011 13:09:08 +0000

La dación en pago puede tener ventajas cuando una familia está en la quiebra. Pero lo que nadie dice es que la dación en pago probablemente supondría que los bancos reduzcan el porcentaje que prestan del 80% al 60%, y que en vez de dar euribor más 1%, nos cobren euribor más 3 o 4%. Lo cual, es una alternativa, pero no tiene sentido obligar a la gente solvente a que pague más hipoteca por aceptar algo que igual no necesitan. Mi conclusión es que está bien que se de la opción. Y que uno elija si quiere una hipoteca peor y más cara con dación en pago, o una hipoteca mejor y más barata como hasta ahora. No tiene sentido exigir la dación en pago sin más.

Comentario en Un poco de aire fresco por Marco Antonio Espona

Marco Antonio Espona — Sat, 10 Dec 2011 10:15:01 +0000

El tema que redacto a continuación es un problema muy grave el cual necesita una reflexión profunda. Lo expuesto no sé si en la realidad no se ha materializado por intereses de las grandes multinacionales, para no tener competencias en el mercado en productos innovadores.
UN PROBLEMA DE CAJÓN Y SU SOLUCIÓN. Marc Antoni Espona Camps- Ripoll
Soy inventor y quiero exponer mi indignación. Esto que contare a continuación parece inverosímil, pero tan real como la vida misma. En estos días se han formalizado muy a pesar nuestro unas reformas, las cuales la gran mayoría del todo injustas. Todo es debido a la poca formación de nuestros dirigentes, por no decir ninguna. Mi opinión personal para la salida de la crisis actual, solo tenemos que fijarnos como la humanidad ha evolucionado hasta nuestros días. El mundo en el que estamos y tenemos lo que tenemos es gracias a tres elementos básicos. Trabajo, invención o innovación y emprendedores. Por muchas vueltas que le demos en recortes por un lado y otro, si no potenciamos estos tres elementos no es posible la salida de la crisis. El tema de los chorizos esto es un problema de la misma justicia la cual se le tiene que realizar una reforma sin discusiones. Yo en el principio del escrito e mencionado que soy inventor, cual es el tema que quiero exponer. Para poder sacar un invento al mercado hacen falta muchos pasos y todos ellos cuestan dinero. En este mundo no existe un manual que diga lo siguiente. Toda persona que es capaz de inventar cualquier cosa esta dispondrá de recursos económicos para su desarrollo. Si esto no es así y les aseguro de que no ¿cómo podemos dar a conocer nuestros inventos, si no disponemos de recursos ni tan solo para poderlos registrar? Este problema que expongo lo tenemos el 99% de los inventores. Piensen que para la salida de la crisis es fundamental la invención y la innovación. En este país en la actualidad muchas empresas tienen que cerrar por falta de productos atrayentes para su fabricación. Todo generado por un sistema de registro de patentes incompleto. Si estas empresas pudieran disponer de los inventos no registrados los cuales llega la cifra del 99%, esto cambiaría radicalmente. Para los empresarios seria una de las salidas más eficaces para su viabilidad. Cuantas más innovaciones, más posibilidades de elección de productos a fabricar y producir. Cuanta más producción más empleo. Cuanto más empleo menos paro. Esto parece claro. Bien ahora expondré la solución de este tema del cual ni un solo medio de información a hecho caso a lo que expondré. Supongamos que una persona está enferma y se va al médico para su cura. Esta le manda hacerse unas pruebas las cuales su informe dictamina que necesita un trasplanta de un órgano. El doctor le informa al paciente que tendrán que consultar al banco de órganos por si tienen uno compatible para su caso. Hasta aquí se entiende. Pues bien este planteamiento lo traspaso a empresas e inventores. Supongamos que una empresa de golpe su producción cae en picado por falta de demanda de su género. Bien por ser antiguo o por costes internos. Que quiere decir, la empresa está enferma y necesita una reconversión en sus productos de fabricación. Nosotros los inventores somos los que disponemos de estos productos para la reconversión. Lo que no disponemos nosotros los inventores y empresarios es de un banco de inventores como el de órganos para los enfermos. Si esto fuese posible y imagínense la cantidad de productos de los cuales las empresas dispondrían para elegir que producto fabricar y desarrollar. Los más beneficiados serian los consumidores. Este banco de inventores tendría que ser el primer paso antes del registro. Tiene que ser gestionado por las corporaciones tecnológicas de nuestro país. Las empresas estar afiliadas a estas corporaciones, las cuales asesorarían a la empresa que precisara de sus servicios. En este caso para el desarrollo de un producto. Para los inventores el tener un banco de inventos representa no tener que pagar al registro de su invención hasta que una empresa se interesara por sus inventos y los quisieran desarrollar. Esto tampoco quiere decir que todos los inventos se acogerían dentro del banco. Sería el propio estado mediante una valoración previa, cual es un invento o innovación atrayente para el bien común. Yo personalmente tengo más de 100 y solo tres de ellos en el registro para que las empresas puedan visualizar y aprobar. Todo esto por no disponer de recursos económicos y como yo el 99% de los inventores. A mi entender esto se merece un estudio y reflexión.
¿QUE ES LO QUE PUEDO HACER YO?
Yo como inventor expongo mi versión del problema. En realidad si la parte la cual puede ejecutar la viabilidad de mi teoría no está por la labor, poco podemos hacer. Simplemente manifestar con toda su extensión en todos los ámbitos informativos que sean valientes y decididos. El mundo del internet en la actualidad es el arma más poderosa la cual disponemos. Si esta información que les aporto la pasamos en todas las entradas que tengamos al alcance por internet, mi teoría y solución esta dará la vuelta al mundo y esto a los poderosos los pondrá en jaque para justificar lo injustificable, con lo cual tendremos una vía para nuestros propósitos.

Comentario en Nueva ley de desahucio: ¿agilizará el mercado de alquiler? por Marco Antonio Espona

Marco Antonio Espona — Sat, 10 Dec 2011 10:11:57 +0000

LOS DESAHUCIOS UN PROBLEMA DE SALUD PÚBLICA Y DE LA DIGNIDAD HUMANA.
Articulo de Marco Antonio Espona Camps (Ripoll).
Yo quiero expresar con todo conocimiento y de corazón que el escrito sirva de reflexión para todas aquellas personas las cuales tienen posibilidades reales en intervenir, y solucionar lo que a continuación redactaré. Esto lo digo porque se puede mal interpretar la crítica expresada. Mi intención no va más allá de aportar mi grano de arena en solucionar un tema gravísimo, en nuestra sociedad en la actualidad, y desde que tengo uso de razón.
Me pregunto qué es más fácil el desahucio o por el contrario, aportar la ayuda necesaria dentro lo razonable para que esto no ocurra por parte de la administración pública. Yo personalmente lo tengo muy claro y asumido los pasos que a mi entender se tendrían que gestionar y realizar. Esto también se tiene que poder realizar dentro del marco legal si la constitución lo permite. La mayoría de las personas que son desahuciadas sin contemplar si tienen familiares a su cargo, estas los son por no disponer de recursos económicos tanto por el impago de una hipoteca como por impago de alquiler. Estas personas el 99% no lo afrontan de forma voluntaria ni sistemática. Simplemente por haberse quedado sin empleo, con la consecuencia de no disponer de los recursos económicos necesarios, para afrontar unas de las leyes que la constitución contempla, pero en la realidad no se aplica. La ley en cuestión dicta lo siguiente. Todo ciudadano de este país tiene el derecho a una vivienda digna sin discriminación. Eso mismo también pasa con el derecho a tener un trabajo digno. Me pregunto lo siguiente ¿qué es más importante de parte del gobierno? ¿El derecho que contempla la constitución a tener un trabajo, una vivienda digna y aplicarlo, o los intereses económicos de los particulares? los cuales la gran mayoría no les altera su estatus social, de una manera inminente por la falta del cobro de estas familias o personas. Si paramos atención antes de que ocurra este problema estas familias agotan todas las prestaciones posibles las cuales han podido acogerse y disponer. La prestación del subsidio y las ayudas que se les pueden ofrecer una vez acabado dicha prestación. ¿No es más fácil que mientras cobran el subsidio estas personas aporten trabajos reales para las mejoras que se tienen de realizar en la sociedad, las cuales son muchas y al mismo tiempo formarse en un oficio? ¿No es más fácil el dinero que se les ofrece aportarlo a empresas para que estas le den un puesto de trabajo, y con el dinero que les aporta el subsidio pagar una parte del salario? El resto sea la misma empresa la cual a de aportar la parte proporcional que falta y le corresponde. Me parece que este sistema damos ayuda en ambas partes tanto para el trabajador que se queda sin trabajo como para una empresa el contratar a una persona. Eso no quiero decir que sería definitivo y para siempre. El estado tendría que tener un departamento para regular todo el organigrama, y suspenderlo cuando el caso ya no es necesario, según evolución del desempleado y la empresa. Esta parte se necesita un estudio y reflexión muy meditada, pera a la vez con firmeza i decisión en el caso que mi propuesta sea la adecuada. El segundo punto es el siguiente. Cuando pasa una catástrofe humanitaria en cualquier parte del mundo, los estados aportan ayudas humanitarias para aplacar en la mayor medida el problema. ¿Es que una persona o familia desahuciada no es una catástrofe humanitaria? Más aún cuando esta persona o familia son súbditos de tu propio país. Esta muy bien y creo que es un orgullo que tu país reaccione cuando en cualquier parte del mundo sea producido una catástrofe. Pero si tenemos que priorizar, nuestros súbditos son los primeros en obtener estas ayudas, mas cuando estos son los afectados. Con esto que es lo que quiero dar a entender. Es muy sencillo. Las ayudas humanitarias que realizamos en países extranjeros estas se tienen que realizar antes en el propio si la situación lo requiere. No hace falta valorar si la situación de estos desahuciados está en disposición de estas ayudas. No solo como imagen de país y sociedad sino por dignidad humana. De bien seguro que frente la sociedad y opinión pública no encontrara un solo rechazo a mi propuesta. Todo lo contrario. No sé si me habré expresado con claridad para dar a entender mis planteamientos. Si lo he logrado no podemos perder un solo instante, en llevarlo a todas las instancias que las puedan desarrollar lo antes posible.

Comentario en Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (II) por Ruben Cozar

Ruben Cozar — Mon, 04 Jul 2011 11:13:31 +0000

Buenos días y muchas gracias por su interés. Respecto a la valoración del catastro, le recomendaría que solicitase los criterios de valoración que han utilizado. En cuanto a la superficie de la rampa, no debería computar como superficie a no ser, que lo dudo, que esté cubierta o que las normas de la comunidad asi lo impongan.

Lo que si le puedo decir es que en las valoraciones dentro de la superficie construida con comunes no se diferencia el precio entre la parte de superficie construida de vivienda y la parte de comunes, toda se valora igual.

Comentario en Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (II) por Carlos

Carlos — Fri, 01 Jul 2011 16:52:52 +0000

Casualmente me acaba de surgir una incidencia en la compra de una casa que esta muy relacionada con su articulo y quizas sepa la respuesta ya que no he encontrado ninguna referencia en internet al respecto.

Estoy a punto de comprar una vivienda como primera residencia en Andalucía, estimo que el precio es normal, aun un poco elevado (estoy convencido que la podria encontrar mas barata mas tarde) pero como me gusta estoy dispuesto a asumir ese coste por no perderla, el caso es que el precio que he cerrado con el vendedor es de 225.000 euros (precio real no estoy intentando engañar a hacienda), pero tras pedir el recibo del ibi para comprobar que estaba al dia mi sorpresa ha sido que el valor catastral que aparece es disparatado y que al aplicarle el coeficiente para calcular el valor minimo de venta para la Junta de Andalucía se me va a nada menos que 273.000 €, En la Consejeria de Hacienda me han dicho que no me queda mas remedio que tributar a este último precio y que si intento hacerlo al real con toda seguridad saldre perdiendo, recurra lo que recurra, lo que me parece un completo chantaje.

El caso es que he estudiado la valoración del catastro del inmueble y comparando con viviendas similares y cercanas el precio minimo no guarda relación logica, ya he visto que aunque en la escritura el semi sotano figura como la mitad correspondiente al garaje y la otra mitad a un trastero, en el catastro esa superficie consta como vivienda, por lo que estaria valorada en el dobre que es mas o menos la diferencia entre ambos tipos de superficies.

Sin embargo aun despues de hacer esta corrección, el precio sigue siendo un poco alto, y es que tras obtener un precio medio de las viviendas cercanas, construidas en el mismo año y de similares caracteristicas y aplicarlo a la vivienda que quiero comprar, existe un desfase y creo que es por 34 metro cuadrados que aparecen como elementos comunes en el Catastro (creo que se corresponde a la rampa de acceso a los garajes individuales) y que tras hacer esas cuentas me saldrian valorados a 350 €, lo que no tiene sentido ya que el precio medio de la vivienda que he obtenido es de 245 €.

La pregunta seria si tiene conocimiento de como se suelen valorar los metros cuadrados “elementos comunes” con respecto a los metros construidos de vivienda, a fin de poder presentar el caso en el Catastro lo mejor fundamentado posible ya que no tengo ninguna duda de que existe un error, evidentemente no quiero una cifra exacta, ya que soy consciente que eso puede variar en funcion de diversos factores, pero una aproximación me seria de gran utilidad.

El unico elemento que creo que podria ser diferneciador entre los inmuebles que usado de referencia y el que quiero adquirir es que mientras que los primeros solo tienen una fachada, el último tiene fachada por ambos lados, no se en que medida podría afectar esto a la valoración catastral y lo comento por si tubiera relevancia.

Perdon por la extension (aunque podria haber escrito mucho mas y es que las respuestas que he obtenido de la administrción son subrealistas y digans de quedar enmarcadas), y gracias por adelantado por la respuesta